Dodatki mieszkaniowe

Dodatek mieszkaniowy jest formą wsparcia dla osób, które mają trudności z ponoszeniem kosztów związanych z utrzymaniem mieszkania lub domu. Prawo do dodatku uzależnione jest m.in. od tytułu prawnego do zajmowanego lokalu, wysokości dochodów gospodarstwa domowego, powierzchni zajmowanego lokalu oraz ponoszonych wydatków mieszkaniowych.

Komu przysługuje dodatek mieszkaniowy?

Dodatek mieszkaniowy przysługuje:

• najemcom albo podnajemcom lokali mieszkalnych, zamieszkującym w tych lokalach;
• osobom mieszkającym w lokalach mieszkalnych, do których przysługuje im spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego;
• osobom mieszkającym w lokalach mieszkalnych znajdujących się w budynkach stanowiących ich własność oraz właścicielom samodzielnych lokali mieszkalnych;
• innym osobom mającym tytuł prawny do zajmowanego lokalu mieszkalnego i ponoszącym wydatki związane z jego zajmowaniem;
• osobom zajmującym lokal mieszkalny bez tytułu prawnego, oczekującym na przysługujący im lokal zamienny albo najem socjalny lokalu.

Dodatek mieszkaniowy przysługuje w związku z zamieszkiwaniem w jednym lokalu mieszkalnym albo zajmowaniem jednego lokalu mieszkalnego.

Kryterium dochodowe
Dodatek mieszkaniowy przysługuje, jeżeli w okresie 3 miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku średni miesięczny dochód przypadający na jednego członka gospodarstwa domowego nie przekroczył:

• w gospodarstwie jednoosobowym – 40% przeciętnego wynagrodzenia w gospodarce narodowej;
• w gospodarstwie wieloosobowym – 30% przeciętnego wynagrodzenia w gospodarce narodowej.
  
  

Od 10 lutego 2026 r. kryterium dochodowe wynosi:

• 3 561,42 zł – w gospodarstwie jednoosobowym;
• 2 671,07 zł na osobę – w gospodarstwie wieloosobowym.

Przy ustalaniu prawa do dodatku uwzględnia się przeciętne wynagrodzenie w gospodarce narodowej obowiązujące w dniu złożenia wniosku, ostatnio ogłoszone przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego.

Jeżeli średni miesięczny dochód na jednego członka gospodarstwa domowego jest wyższy od określonego kryterium, dodatek mieszkaniowy może zostać przyznany. W takim przypadku jego wysokość pomniejsza się o kwotę, o którą dochód przekracza obowiązujące kryterium.

Gospodarstwo domowe
Przez gospodarstwo domowe rozumie się gospodarstwo prowadzone przez osobę ubiegającą się o przyznanie dodatku mieszkaniowego, samodzielnie zajmującą lokal mieszkalny, albo gospodarstwo prowadzone przez tę osobę wspólnie z małżonkiem i innymi osobami stale z nią zamieszkującymi i gospodarującymi, które swoje prawa do zamieszkiwania w lokalu wywodzą z prawa tej osoby.

Kryterium powierzchniowe
Przyznanie dodatku mieszkaniowego uzależnione jest również od powierzchni użytkowej zajmowanego lokalu.

Normatywna powierzchnia użytkowa lokalu wynosi:

• 35 m² – dla 1 osoby;
• 40 m² – dla 2 osób;
• 45 m² – dla 3 osób;
• 55 m² – dla 4 osób;
• 65 m² – dla 5 osób;
• 70 m² – dla 6 osób.

Jeżeli w lokalu mieszka więcej niż 6 osób, dla każdej kolejnej osoby normatywną powierzchnię zwiększa się o 5 m².

Normatywną powierzchnię powiększa się o 15 m², jeżeli w lokalu mieszka osoba z niepełnosprawnością poruszająca się na wózku lub osoba z niepełnosprawnością, której niepełnosprawność wymaga zamieszkiwania w oddzielnym pokoju.

Dodatek mieszkaniowy może przysługiwać również wtedy, gdy powierzchnia użytkowa lokalu jest większa od powierzchni normatywnej, pod warunkiem że nie przekracza jej o więcej niż:

• 30% albo
• 50%, jeżeli udział powierzchni pokoi i kuchni w powierzchni użytkowej lokalu nie przekracza 60%.
  
  

Wysokość dodatku mieszkaniowego
Wysokość dodatku mieszkaniowego ustalana jest indywidualnie i zależy m.in. od:

• wysokości dochodów gospodarstwa domowego;
• liczby osób tworzących gospodarstwo domowe;
• powierzchni użytkowej zajmowanego lokalu;
• wysokości wydatków ponoszonych w związku z zajmowaniem lokalu.

Przy ustalaniu wysokości dodatku mieszkaniowego uwzględnia się wydatki ponoszone przez gospodarstwo domowe w związku z zajmowaniem lokalu mieszkalnego, w szczególności:

• czynsz;
• opłaty związane z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości;
• zaliczki na koszty zarządu nieruchomością wspólną;
• odszkodowanie za zajmowanie lokalu bez tytułu prawnego;
• inne opłaty za używanie lokalu mieszkalnego;
• opłaty za energię cieplną, wodę, ścieki, odpady i nieczystości ciekłe.

Jakie dokumenty należy złożyć?
Osoba ubiegająca się o przyznanie dodatku mieszkaniowego składa:

• wniosek o przyznanie dodatku mieszkaniowego;
• deklarację o dochodach gospodarstwa domowego za okres 3 miesięcy poprzedzających dzień złożenia wniosku;
• dokumenty potwierdzające wysokość ponoszonych wydatków związanych z zajmowaniem lokalu za miesiąc poprzedzający dzień złożenia wniosku;

W zależności od indywidualnej sytuacji wnioskodawcy mogą być wymagane również inne dokumenty niezbędne do ustalenia prawa do dodatku mieszkaniowego.

Przyznanie i wypłata dodatku
Dodatek mieszkaniowy przyznawany jest na okres 6 miesięcy, licząc od pierwszego dnia miesiąca następującego po dniu złożenia wniosku.

Dodatek wypłacany jest zarządcy budynku albo innej osobie uprawnionej do pobierania należności za lokal mieszkalny. W przypadku właściciela domu jednorodzinnego dodatek wypłacany jest bezpośrednio osobie, której został przyznany.

Jeżeli osoba, której przyznano dodatek mieszkaniowy, nie opłaca na bieżąco należności za zajmowany lokal mieszkalny, wypłata dodatku może zostać wstrzymana na zasadach określonych w ustawie.

Kiedy dodatek mieszkaniowy nie przysługuje?
Dodatek mieszkaniowy nie przysługuje osobom przebywającym w:

• domu pomocy społecznej;
• młodzieżowym ośrodku wychowawczym;
• schronisku dla nieletnich;
• zakładzie poprawczym;
• zakładzie karnym;
• szkole, w tym w szkole wojskowej,

jeżeli instytucje te zapewniają nieodpłatnie pełne całodobowe utrzymanie.

Informacja dla zarządców – WAŻNE!

Pobierający należności za lokale mieszkalne ma obowiązek niezwłocznego zawiadomienia organu przyznającego dodatek mieszkaniowy o wystąpieniu zaległości obejmujących pełne 2 miesiące.

W przypadku niedopełnienia tego obowiązku zarządca budynku albo inna osoba uprawniona do pobierania należności za lokale mieszkalne zwraca organowi przyznającemu dodatek mieszkaniowy kwoty dodatków wypłaconych za miesiące, w których występowały zaległości w tych opłatach.

Jednocześnie, zgodnie z art. 8a ust. 1 ustawy o dodatkach mieszkaniowych, w przypadku niewykonania obowiązku zawiadomienia organu przyznającego dodatek mieszkaniowy o wystąpieniu zaległości, o którym mowa wyżej, organ uprawniony do przyznania dodatku mieszkaniowego nakłada, w drodze decyzji, na zarządcę budynku albo inną osobę uprawnioną do pobierania należności za lokal mieszkalny karę pieniężną w wysokości 500 zł.

Ponadto proszę pamiętać, że dodatek mieszkaniowy nie może być wypłacany osobie, która nie zamieszkuje w lokalu. Dlatego też, w przypadku wyprowadzenia się najemcy z wynajmowanego lokalu, w celu uniknięcia powstania nienależnych świadczeń, tut. Ośrodek prosi o niezwłoczne poinformowanie o tym fakcie w każdy możliwy sposób, w szczególności: osobiście, telefonicznie, mailowo lub listownie.

Niezbędne dane adresowe

Miejski Ośrodek Pomocy Społecznej
ul. Bohaterów Westerplatte 12
12-100 Szczytno
tel. 89 676 09 31
tel. 89 676 09 20
fax 89 676 09 21
e-mail: sekretariat@mops.miastoszczytno.pl

Do obowiązków wynajmującego należy również:

Zgodnie z art. 6 ust. 1a ustawy z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne należy dokonać wyboru odpowiedniej formy opodatkowania najmu i złożyć w tym zakresie stosowne oświadczenie do Urzędu Skarbowego celem opodatkowania umowy najmu.

Natomiast zgodnie z art. 6m ustawy z dnia 13 września 1996 r. o utrzymaniu czystości i porządku w gminach oraz uchwałą Rady Miejskiej w Szczytnie nr XV/112/2016 z dnia 28 kwietnia 2016 r. w sprawie wyboru metody ustalania opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi, ustalania stawki opłaty oraz stawki za pojemnik o określonej pojemności każdy właściciel nieruchomości zobowiązany jest do złożenia deklaracji śmieciowej, która zawiera informacje o rzeczywistej liczbie osób zamieszkujących w lokalu, od której to liczby powinna być pobierana stawka opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi.